Les nouveaux visages des maisons préfabriquées

Le préfabriqué renvoie à une idée commune assez connotée. Tout le monde a déjà eu un cours ou une réunion dans un bloc fabriqué en usine, amené par une grue et censé remplacer une vraie salle. Les panneaux étaient fins, les matériaux plastiques et personne n’avait envie d’habiter dedans. Il reste de ces expériences des clichés sur le préfabriqué qu’il faut aujourd’hui dépasser et nuancer.

Le préfabriqué actuel recouvre des réalités très différentes : du kit livré en pièces détachées aux panneaux assemblés sur place, jusqu’aux modules complets, fabriqués en usine et posés par une grue… Les maisons préfabriquées d’aujourd’hui n’ont plus rien à voir avec les baraques de chantier.

Idée reçue n° 1 : « Le préfabriqué, c’est provisoire »

C’est la première idée reçue et elle s’explique. Au sortir de la Seconde Guerre mondiale, la France a cruellement besoin de logements. Il faut trouver une solution rapide pour les millions de sinistrés qui s’abritent comme ils peuvent dans des villes à moitié détruites. On choisit la « baraque » de l’armée, qu’on adapte pour être transportée plus facilement et pour consommer moins de bois. En 1945, elle sort de scieries bretonnes en pièces numérotées et au total, plus de cent cinquante mille baraques seront assemblées et regroupées en cités qui se veulent provisoires. Elles doivent tenir cinq à dix ans, le temps de reconstruire en dur.

C’est de cette époque et avec la notion de « provisoire » que la maison préfabriquée entre dans la vie des Français. L’idée colle encore au mot. On pense à la classe de la cour d’école posée « en attendant », au bungalow de chantier, au mobil-home de camping.

Pourtant, dans d’autres pays, l’histoire est différente. En Suède, par exemple, 84 % des maisons individuelles comportent des éléments préfabriqués, et elles ont autant de valeur dans le patrimoine immobilier que les maisons en béton chez nous. Autre exemple : le container, lui aussi emblème du préfabriqué, peut devenir une maison durable depuis qu’on lui ajoute des fondations, un permis, une isolation, des renforts.

Le préfabriqué n’est donc pas obligatoirement provisoire. Il peut même être en béton ultra haute performance. Chez Muance Habitat, nos modules arrivent coulés d’une pièce, avec leur plancher, et sont là pour rester. C’est une maison d’habitation à part entière, inscrite au cadastre, raccordée aux réseaux, avec sa garantie décennale, comme n’importe quelle maison.

Idée reçue n° 2 : « C’est mal fait, mal isolé »

Historiquement, c’est vrai. Dans les années 1950, un constructeur lance le pavillon industrialisé. Le concept est simple : une ossature en acier, des panneaux de béton coulés en série à l’usine, et le tout assemblé en quelques jours de chantier. Cette maison préfabriquée pure connaît un succès énorme parce que c’est la première maison individuelle qu’une famille modeste peut se payer. Des centaines de milliers de Français s’y installent sans trop s’inquiéter de l’isolation quasi inexistante. Jusqu’en 1973 et le premier choc pétrolier, le fioul ne coûte presque rien.

À partir de 1974, le chauffage devient une facture beaucoup plus pesante et, rapidement, la première règlementation thermique arrive. Trop tard, le mal est fait : le préfabriqué devient dans les conversations la maison qu’on n’arrive pas à chauffer.

Depuis 1974, sept règlementations se sont succédé, jusqu’à la règlementation environnementale 2020, et une maison neuve doit aujourd’hui prouver sa performance, quel que soit son mode de construction.

C’est naturellement le cas des maisons préfabriquées béton de Muance Habitat qui vont même au-delà des normes minimales requises. Leurs murs offrent une isolation supérieure de 37 % à celle d’une construction traditionnelle équivalente. Chaque module est coulé en usine, puis comparé à son modèle numérique avant d’être livré. Il arrive sur le terrain d’une seule pièce, clos et couvert, avec ses menuiseries Schuco posées. Il n’y a plus de montage sur place, donc plus aucun risque d’erreur comme à l’époque des maisons en kit.

D’ailleurs, la qualité du montage doit désormais être prouvée avec un test d’étanchéité à l’air, obligatoire à la livraison de toute maison neuve : la maison est mise sous pression et l’on mesure le débit d’air qui s’échappe par les jonctions. C’est l’endroit où apparaissent les défauts d’assemblage. Le seuil règlementaire est de 0,6 m³ par heure et par mètre carré de paroi ; les maisons Muance sont mesurées à 0,55 m³ par heure et par mètre carré.

C’est toute la différence entre une maison préfabriquée à partir d’un module coulé d’une pièce et un assemblage de panneaux et de planches.

Idée reçue n° 3 : « C’est moche et tout le monde a la même »

La critique était valable pour les lotissements de 1975 : même toit, même crépi, même haie, même orientation. C’était normal. On ne pouvait pas construire dix mille maisons par an autrement qu’en dupliquant un modèle standard. C’était aussi cette production à grande échelle qui rendait la maison financièrement accessible aux familles modestes.

Ce qui sort aujourd’hui des usines n’est plus du tout uniforme : les constructions en bois revendiquent l’architecture contemporaine, le container assume le brut, le béton permet des surfaces parfaitement lisses.

Muance Habitat, comme tous les fabricants hors site, propose aussi une gamme de modèles définie, mais la coque est livrée prête à finir.

Autrement dit, c’est vous qui décidez comment vous allez aménager vos cloisons, vos sols, votre cuisine et votre salle de bains. Deux maisons du même modèle ne se ressemblent plus du tout une fois habitées, car c’est vous qui choisissez les finitions que vous voulez.

Idée reçue n° 4 : « Une fois posé, on ne peut plus rien changer »

C’est le cliché le plus ancien. Il remonte au début du XX^e siècle, quand les constructeurs américains vendaient déjà des maisons sur catalogue : un numéro de modèle, une livraison en pièces détachées et un montage sur le terrain. Une maison préfabriquée est avant tout une gamme, et une gamme est fixe par définition.

Chez Muance Habitat, c’est l’inverse. Nos maisons préfabriquées sont en réalité des maisons modulaires. Elles sont conçues dès l’origine pour permettre l’évolutivité du bâtiment.

Un T3 de 71 m² accueille un nouveau module et devient un T4 de 83 m², puis un T5 de 97 m², sans reprise de structure puisque tout est déjà prévu pour ça. Là où les constructions en containers ont tendance à s’empiler et celles en bois à ne s’agrandir que par une extension classique, le module béton permet d’ajouter de l’espace en fonction des besoins de la famille.

Le vieux préfabriqué de votre ancienne école a probablement fini démonté. Le nôtre est fait pour durer, et pour grandir.